Hvad skal man være særligt opmærksom på som første gangs hus køber?
Jeg vil starte med at sige der er over 1 år til at vi skal købe, så måske jeg spørger i for god tid?
Men har i nogle gode råd til noget man skal være særligt opmærksom på når man skal købe sit første hus?
Umildbart regner vi med at købe et sted på vest Fyn et sted, men det er ikke 100% fastlagt.
Altså, I Aarhus-området er det jo nemt - det handler simpelthen om hvor du har råd til at købe indenfor noget der ligner bygrænsen :D Det gør det jo lidt nemmere, kan man sige.
Der er meget mere vedligehold end at bo i lejlighed...som i nærmest uendeligt meget, selvom det er forholdsvist nyrenoveret. Der er altid et eller andet som skal fixes eller ordnes, enten inde eller ude, det er et helvede. Efter vi har købt hus (60'er parcelhus, totalrenoveret i '05) har jeg ikke haft én eneste ferie som kun var ferie uden at der skulle laves noget på huset eller haven.
Åh nej, min kone har også altid projekter at sætte mig til. Og kan høre på dig, der ikke kommer mindre projekter hahaha
Husker selv da jeg var barn, min far ville bygge et lege tårnshus til mig... Det blev aldrig færdigt, for alle pågældende ferier var fyldt op med andre projekter
Der har næppe været en ferie, hvor jeg ikke har været i et byggemarked med min far, for at købe ind til diverse projekter.
Jeg husker stadig den gang da vi kørte hjem med vores ældgamle og tungt lastede trailer på slæb. Da vi kørte over et vejbump knækkede den simpelthen sammen, så vi måtte aflæse den i vejrabatten. Jeg endte med at sidde der en halv times tid, indtil min far kom tilbage med tagbøjler, så vi kunne få tømmeret fragtet hjem.
Jeg tror nok at traileren blev lappet sammen med en rulle gaffa, og så blev den ellers stadig brugt til lette opgaver et års tid efter. Jeg var ikke helt tilfreds med det ;)
Det er godt nok et stort spørgsmål. Det ville næsten være lettere at svare på hvis du havde en ide om hvad I ledte efter :)
Men;
lad være med at lade småting ødelægge en handel for jer. I det store hele er det ret lige meget om man skal bruge 50k på et eller andet.
Se hvad huset kan blive. Det er let af forelske sig i flot møblerede huse, mens en anden tom rønne måske kan ende med at blive federe.
Man får meget hus på landet, men huse i dyre områder stiger ofte mere med tiden. Så hvis investeringsdimentionen af ejerskabet fylder en del, er det værd at have med.
Vær realistisk med hvad i kan og ikke kan håndværksmæssigt, specielt hvis I har små børn eller forventer at få dem.
Overvej om det er nødvendigt at makse helt ud hvad banken tillader jer at låne. Økonomisk frihed og mulighedne for investeringer er nice. Fede oplevelser med ungerne, familie og venner er IMO mere værd end et sejt hus.
Se på hvilke skoler ( hvis børn ) der ligger i lokalområdet - det er 10 år af børnenes liv.
Se evt på huse der er dyrere end hvad i planlægger at bruge - prisen er ofte til forhandling.
Tjek hvordan grunden ligger i forhold til oversvømmelse ( grundvand og skybrud )
Jeg har boet i både villa i mindre by ( som barn ), i lejlighed i københavn og på amager og i rækkehus i hillerød, og bor nu på en gård.
Mine erfaringer med støj: Lejligheder i byer kan ofte være meget mere stille end huse i byer. Det mest støjende sted jeg har boet var rækkehuset i hillerød. ALLE klippede hække og græs HELE tiden. Det var helt sindsygt. Og det er ofte lidt det samme i byer med paracelhuse. Selvfølgelig er der stunder med ro, men der er godt nok også meget tid hvor freden brydes af havevedligeholdelsesmaskiner af en eller anden art. Vil i bo på landet ( Som i rigtigt på landet ) så undersøg hvad naboejendommene bruges til. Måske støjer eller stinker de. Du vil fx ikke bo ved siden af en svinefarm, og mange gange er der en del masiner der larmer.
Husk at selvom det er dyrere at bo i byer, kan man spare en del hvis man bor mere centralt og kan undlade ejerskabet af en bil. Biler koster kassen, og man får meget ekstra hus for de penge det koster at holde en bil.
Lad være med at stole 100 % på hvad der står i energirapporten at huset koster at varme op - spørg hvad tidligere ejere brugte.
Det kan være en god ide at se i lokalplanen om der er planlagt nogle større projekter i nærheden.
Der kan også være mærkelig klausuler eller servitutter på ejendomme - se evt nedstående links
Få gerne en mega erfaren super håndværker nørd type med ud og se på huset.
Relevante sider:
Offentlige databaser:
Indeholder oplysninger om bygningers areal, anvendelse, installationer m.m.
Viser juridiske oplysninger om ejendomme, fx skøder, pant og servitutter.
Indeholder data om jordforurening, beskyttede naturområder og grundvandsforhold.
Samler data fra flere registre, fx vurderinger, matrikeloplysninger og ejerforhold.
Indeholder oplysninger om ejendomsgrænser, matrikelnumre og ejerlav.
Viser offentlige ejendomsvurderinger og skatteoplysninger.
Private tjenester:
Boligsiden.dk – markedsdata om boligsalg og vurderinger.
Boliga.dk – historik over boligsalg og prisudvikling.
DinGeo.dk – samler data om bl.a. støj, kriminalitet og risiko for oversvømmelse.
Tak for det lange svar.
Ja vi ved nok heller ikke 100% hvad vi leder efter, vi er næsten lige startet vores søgen efter hvad der er muligt. Vi har heller ikke engang snakket med en bank om lån eller noget som helst endnu, så det er måske er af de første steder vi burde starte.
Vi skal helt klart vi skal bo udenfor byen, så vi får mere hus for pengene. Men der bliver nok ikke "rigtigt" på landet som du beskriver, håber mere på et kvarter med nabo børne familier osv
Nu har vi 2 børn og en 3. På vej, så er en bil desværre næsten nødvendigt, specielt når vi skal besøge bedste forældre osv.
Kones far er håndværker, så han er allerede blevet befalet at komme med ud og se på huse når vi engang kommer dertil
Og tak for mange links, dem skal jeg have set nærmere på!
Tillykke med den kommende ;)
Linksene er bare genereret af chat gpt - burde jeg måske have skrevet. Teknisk set kunne du bare selv have spurgt den. Men det er ikke sikkert at du ville tænke på det, så valgte at tage det med.
Som førstegangskøber giver det måske mening at investere i noget ordentlig rådgivning og vejledning, fx https://koebersmaegler.dk/. Så får man nogle erfarne folk på som man kan spørge om alle de ting man bekymrer sig om. De kommer også ud og ser på huset og kan også hjælpe med forhandling osv. Men husk at der ikke rigtig er nogen der er med dig i handlen - alle prøver at få noget ud selv. Ejendomsmægler forsøger bare at sælge så hurtigt som muligt og selv en køberrådgiver er stadig en sælger (som trods alt er mere på din side end ejendomsmægler er).
der er over 1 år til at vi skal købe, så måske jeg spørger i for god tid?
Jeg ved ikke rigtig om man kan være for tidligt ude, men det er heller ikke rigtig noget man kan planlægge. Du kan kigge på hus i 1 måned og finde drømmehuset eller du kan kigge i 6 måneder og ikke finde noget der passer. Spørgsmålet er så om du vil risikere at begynde tidligt og så være nødt til at købe hurtigere end du havde planlagt, eller begynde sent og så købe senere end du havde planlagt.
PS: Overvej også !spoergsmaal_og_svar@feddit.dk :)
Uh tak, det skal jeg prøve at se nærmere på. Og ja i sidste ende prøver alle vel at tjene penge på en.
Pt bor vi i Norge, så angående timing er det lidt af et nåleøje vi skal ramme her for at få hele puslespillet til at gå op med at finde nyt arbejde, sige op det nuværende arbejde og lejligheden, plus at finde et hus samtidig.
Jeg håber alt løser sig selvom jeg må indrømme det virker sgu lidt et umuligt puslespil
Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Gå aldrig på kompromis med beliggenheden. Huset kan der altid gøres noget ved, men beliggenheden bliver svær at gøre noget ved :)
Angående beliggenhed, hvad ville du så sige er vigtigst. Nabolag, afstand til arbejde, skole, butik, motorvej eller noget andet?
Endnu et tip: Du kan få rigtig meget god information på dingeo.dk ved at taste addresser ind. Det er vildt nyttigt information om alt fra nabolag, skoler, trafikstøj og meget mere.
Er det et sted i forestiller jer at leve i mange år?
Det vigtigste at kigge på, er lokalsamfundet og naturen. Jeg ville også kigge efter hvordan huset er placeret, i forhold til oversvømmelse. Det er desværre noget man skal være OBS på i dagens Danmark.
Arbejdsplads kan skifte, skole er midlertidigt og med hensyn til butik (dagligvare), er det måske rart at have 2-3 muligheder inden for 10-15 minutters kørsel, men ellers ville man jo bare handle på vej hjem fra arbejde.
Og så, det aller vigtigste selvfølgelig: Fiber internet ;)
Kommer jo an på ens prioriteter :) Og ens budget, ikke mindst.
Men - at bruge lang tid på transport er døden, specielt når man får børn der skal afleveres og hentes.